En ejerskifteforsikring koster en engangspræmie, som fastsættes efter et konkret tilbud — der findes ingen fast listepris. Prisen afhænger især af boligens type, alder og størrelse, tilstandsrapportens anmærkninger, valget mellem 5 og 10 års dækning samt tilvalg som stikledningsdækning. Sælger skal efter loven tilbyde at betale halvdelen af præmien, så din reelle udgift som køber er typisk det halve af tilbuddet.

Kort fortalt

Der findes ikke én pris på en ejerskifteforsikring. Prisen er en engangspræmie, du betaler én gang for hele dækningsperioden — og den fastsættes først, når forsikringsselskabet har set boligens tilstandsrapport og elinstallationsrapport.

De vigtigste prisfaktorer er:

  • Boligens type — parcelhus, rækkehus eller villalejlighed
  • Boligens alder — ældre huse har større risiko for skjulte fejl
  • Størrelsen — antal m² og antal etager
  • Tilstandsrapportens anmærkninger — jo flere, jo højere præmie
  • Dækningsperioden — 5 år (lovens minimum) eller udvidet 10 år
  • Tilvalg — fx dækning af stikledninger
  • Geografisk område — fx kystnære områder med højere fugtrisiko
Husk samtidig, at sælger efter loven skal tilbyde at betale halvdelen af præmien. Din reelle udgift som køber er derfor typisk det halve af det tilbud, du får.

Derfor får du ingen pris uden tilstandsrapporten

En ejerskifteforsikring adskiller sig fra de fleste andre forsikringer på to punkter: Du betaler en engangspræmie i stedet for en månedlig pris, og forsikringen kan kun tegnes på baggrund af en gyldig tilstandsrapport og en elinstallationsrapport.

Rapporterne udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig og betales af sælger. Uden dem kan selskabet ikke vurdere boligens risiko — og du kan slet ikke tegne forsikringen.

Derfor finder du heller ingen faste listepriser online. Hver bolig vurderes individuelt, og to huse, der ligner hinanden på papiret, kan få forskellige tilbud, hvis den ene har flere anmærkninger i rapporten end den anden.

Boligens alder, stand og størrelse

Forsikringen dækker skjulte fejl og mangler, der eksisterede ved overtagelsen — så prisen følger risikoen for, at den slags fejl findes. Alder: Boliger over 25 år har større risiko for skjulte fejl, fx skjulte rådangreb, defekte rør i konstruktionen eller dårlig fundering. Ældre bolig trækker derfor prisen op. Størrelse: Flere m² og flere etager betyder mere bygning, der kan fejle — og dermed højere engangspræmie. Type og beliggenhed: Parcelhus, rækkehus og villalejlighed prissættes forskelligt, og boliger i kystnære områder har højere risiko for fugt- og rustskader. Mini-case: Sofie og Anders byder på et ældre parcelhus i to plan tæt på kysten, mens deres venner køber et nyere rækkehus inde i landet. Selvom boligerne koster nogenlunde det samme, får Sofie og Anders et højere forsikringstilbud — alder, etager og fugtrisiko trækker alle i samme retning.

Tilstandsrapporten er prisens vigtigste dokument

Tilstandsrapportens score har direkte betydning for prisen: jo flere anmærkninger, jo højere engangspræmie. Selskabet læser rapporten som et risikobillede af boligen.

Rapporten afgrænser samtidig, hvad forsikringen overhovedet dækker. Forhold, der allerede er omtalt i tilstandsrapporten, regnes ikke som skjulte fejl — dem har sælger fralagt sig ansvaret for, og de er ikke dækket. Det samme gælder almindelig slid og ælde samt æstetiske fejl uden funktionel betydning.

Skader fra vejr og naturkatastrofer hører heller ikke under ejerskifteforsikringen — de dækkes af din husforsikring. De to forsikringer supplerer hinanden: husforsikringen tager de pludselige skader, ejerskifteforsikringen tager fortidens skjulte fejl.

Basis eller udvidet: 5 eller 10 års dækning og tilvalg

Lovens minimum er 5 års dækning — det er basisniveauet. Den udvidede løsning løber i 10 år mod en højere engangspræmie. Forsia, som vi formidler boligforsikringer fra, tilbyder begge dele.

Den lange periode anbefales ofte, fordi mange skjulte fejl først viser sig efter flere år — fx fundamentsbevægelser, langsomme rådangreb og kondensskader. Efter dækningens udløb hæfter du selv for regningen.

Oveni kommer eventuelle tilvalg. Det mest almindelige er stikledningsdækning, der dækker skjulte vand-, varme- og afløbsrør på din grund fra huset til den offentlige forsyning. Tilvalget lægger til prisen, men anbefales ofte ved ældre ejendomme, hvor rørene har mange år på bagen.

Selvrisiko og sælgers halvdel: din reelle udgift

Som ved andre forsikringer gælder det generelle princip, at en højere selvrisiko typisk giver en lavere præmie. Spørg derfor altid, hvilken selvrisiko et tilbud er beregnet med — ellers sammenligner du æbler og pærer.

Den største enkeltfaktor for din nettoudgift er dog sælgers halvdel: Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien jf. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom §5 for at fritage sig selv for 10 års ansvar.

Du har samtidig frit valg af forsikringsselskab. Vælger du et andet selskab end det, sælger har indhentet tilbud fra, skal sælger stadig betale halvdelen af din valgte forsikrings præmie — op til sælgers eget tilbud.

Sælger du selv bolig, er en sælgeransvarsforsikring et alternativ til at betale halvdelen af køberens ejerskifteforsikring — ofte billigere for dig som sælger. Find flere svar i vores bolig-FAQ.

Sådan får du et konkret tilbud

Ring til din rådgiver på 40 50 84 84, så snart du har tilstandsrapport og elinstallationsrapport i hånden — vi giver tilbud samme dag og kan tegne forsikringen senest på overtagelsesdagen.
  1. Saml rapporterne — tilstandsrapport + elinstallationsrapport er grundlaget for tilbuddet.
  2. Få tilbud tidligt — du har normalt 6 dages fortrydelsesret efter underskrift af købsaftalen, så jo før, jo bedre.
  3. Sammenlign på indhold — dækningsperiode, tilvalg og selvrisiko, ikke kun prisen.
  4. Husk sælgers halvdel — den gælder også, hvis du vælger dit eget selskab.
Læs mere på siden om ejerskifteforsikring, se hele tjeklisten i guiden køb af bolig — eller bestil et opkald via tilbudsformularen.