Fælles Forsikring
Få tilbud Min side
Tilbud Min side
BOLIG

Sælgeransvarsforsikring — tryg sælger, glad køber

En sælgeransvarsforsikring beskytter dig som sælger af en bolig mod krav fra køber, hvis køber opdager skjulte fejl eller mangler efter overtagelsen. Forsikringen er et alternativ til at tilbyde køberen at betale halvdelen af deres ejerskifteforsikring jf. Lov om forbrugerbeskyttelse §5 — og kan være billigere for dig som sælger end at hæfte i 10 år. Engangspræmie fra ca. 5.000 kr.

30 dages opsigelse Egen rådgiver

Personlig rådgiver

Ikke en chatbot. Du får navn, nummer og direkte linje til én rådgiver, der kender din sag.

Tilbud samme dag

Ringer du inden kl. 16 på en hverdag, har du et konkret tilbud samme dag.

Opsig på 30 dage

Opsig med 30 dages varsel — vi opsiger din gamle forsikring uden gebyr.

Hvad dækker sælgeransvarsforsikring?

Vi tilbyder fuld dækning fra dag ét. Her er hvad der typisk er inkluderet — tjek din konkrete police for de præcise summer og selvrisiko.

  • Ansvar for skjulte fejl. Dækker krav fra køber for fejl, der eksisterede ved overtagelsen men ikke var omtalt i tilstandsrapport eller synlige.
  • Sagsomkostninger. Dækker advokat- og rets-omkostninger hvis køber rejser sag mod dig.
  • Reparationsomkostninger. Hvis køber får medhold, dækker forsikringen reparation eller værditab — du undgår direkte udlæg.
  • Dækningsperiode 5 eller 10 år. Matcher købers ejerskifteforsikring. Standard er 10 år for fuld beskyttelse.

Hvad dækker sælgeransvarsforsikring ikke?

Følgende er typisk ikke dækket — vigtigt at kende, så du undgår overraskelser:

  • Forsætlig fortielse — hvis du har skjult fejl bevidst, bortfalder dækning
  • Fejl omtalt i tilstandsrapport — sælger har fralagt sig ansvar for disse
  • Almindelig slid og ælde — der ikke er omfattet af sælgeransvar
  • Skader opstået efter overtagelsen — fx vandskade efter køber tog over
  • Ulovlige bygninger uden tilladelse — fx ulovlig udestue, BBR-uoverenstemmelse

Hvem passer sælgeransvarsforsikring til?

Sælgeransvarsforsikring anbefales til alle der sælger en bolig i Danmark, men er særligt værdifuld hvis:

Boligen er over 25 år gammel (større risiko for skjulte fejl)
Du har mange penge på spil (formue eller fast ejendom du ikke vil risikere)
Du foretrækker fast pris over uvished i 10 år
Bolig har haft renoveringer, du ikke selv har dokumentation for

Alternativ: tilbyd køber at betale halvdelen af deres ejerskifteforsikring (lovpligtigt tilbud). Spørg din rådgiver, hvad der er billigst for dig.

Hvad påvirker prisen på sælgeransvarsforsikring?

Vores rådgivere giver et personligt tilbud baseret på disse faktorer:

  1. Boligens type (parcelhus, rækkehus, villalejlighed)
  2. Boligens alder
  3. Boligens m² og antal etager
  4. Tilstandsrapportens score (jo flere anmærkninger, jo højere risiko)
  5. Forsikringsperiode (5 år vs. 10 år)
  6. Geografisk område

Sådan får du et tilbud

Ring til 40 50 84 84 så snart tilstandsrapporten er klar. Vi vurderer om sælgeransvar eller "betal halvdelen af køberens ejerskifte" er billigst for dig. Forsikringen tegnes inden eller på overtagelsesdagen.

Centrale begreber

Disse fagord møder du i forsikringspapirer og samtaler med rådgivere:

  • Forsia Forsikring
  • sælgeransvar
  • ejerskifteforsikring (sammenligning)
  • tilstandsrapport
  • elinstallationsrapport
  • Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom
  • BBR-register
  • Realkredit Danmark
EN PERSONLIG RÅDGIVER

Vi tager telefonen — også når det haster.

Du får navn, nummer og direkte linje til én rådgiver hos Fælles Forsikring. Spørgsmål, tilbud, opsigelse — vi følger din sag fra første snak til afslutning.

Få et tilbud 40 50 84 84
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL

Spørgsmål og svar.

Find svar på det mest stillede. Mangler dit spørgsmål? Ring til os på 40 50 84 84 — vi svarer som mennesker.

Ring 40 50 84 84 Se generel FAQ
Hvad er forskellen på sælgeransvar og ejerskifteforsikring?
Sælgeransvar beskytter SÆLGER mod krav fra køber. Ejerskifteforsikring beskytter KØBER mod skjulte fejl, der ikke var omtalt. De to forsikringer kan eksistere parallelt — eller du som sælger kan vælge at betale halvdelen af køberens ejerskifte i stedet for selv at tegne sælgeransvar.
Er sælgeransvarsforsikring lovpligtig?
Nej — men jf. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom §5, SKAL du som sælger tilbyde køber at betale halvdelen af deres ejerskifteforsikring for at fritage dig selv for 10 års ansvar. Sælgeransvar er en alternativ måde at sikre samme beskyttelse.
Hvad koster sælgeransvar?
5.000-15.000 kr som engangspræmie. Beløbet afhænger af boligens type, alder og tilstandsrapport. Ofte BILLIGERE end at betale halvdelen af køberens ejerskifteforsikring — ring din rådgiver for sammenligning.
Hvor lang er dækningsperioden?
Typisk 5 eller 10 år. 10 år matcher købers ejerskifteforsikring og giver fuld beskyttelse. Efter 10 år bortfalder købers ret til at rejse krav om skjulte fejl jf. forældelsesreglerne.
Hvad dækker forsikringen ikke?
Forsætlig fortielse (hvis du har skjult kendt fejl), fejl omtalt i tilstandsrapport, almindelig slid, ulovlige bygninger uden tilladelse, og skader opstået efter overtagelsen. Vær ærlig i tilstandsrapporten — det er det vigtigste juridiske værn.
Hvad sker hvis køber rejser sag mod mig?
Anmeld straks til Forsia på 98 98 98 98. Forsia overtager sagen — udpeger advokat, fører forsvar, og dækker både rets-omkostninger og evt. erstatning hvis du taber. Du betaler kun selvrisiko (typisk 0-5.000 kr).
Gælder forsikringen også hvis jeg sælger til familie?
Ja — sælgeransvarsforsikring gælder ved enhver privat overdragelse af bolig, inklusiv salg eller gave til familie. Reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom finder anvendelse uanset relation mellem køber og sælger, så længe det er en privat handel og ikke erhvervsmæssig udlejning eller udvikling.
Hvad skal jeg gøre hvis sælger har ulovligt ombygget før jeg overtog?
Hvis du senere opdager, at en tidligere ejer har bygget ulovligt (fx udestue uden tilladelse, sammenlagte boliger uden godkendelse), kan din sælgeransvarsforsikring ikke dække — disse falder uden for "skjulte fejl". Tjek BBR og lokalplanen inden salg, og få evt. lovliggjort ulovlige forhold inden du selv sælger videre.
LÆS VIDERE

Relateret content

Ejerskifteforsikring

Forsikring for køberen — du kan tilbyde at betale halvdelen.

Forsikring ved boligsalg

Hele tjeklisten for boligsælgere.

Bygningsforsikring

Bygning uden indbo — fx ved udlejning.
KLAR TIL AT VÆRE DÆKKET?

Få et tilbud på sælgeransvarsforsikring.

Det tager 2 minutter — uden binding. Din rådgiver ringer dig op samme dag.

Få tilbud 40 50 84 84
Opsig på 30 dage
Vi opsiger din gamle forsikring
Personlig rådgiver — ingen chatbot