Hvad dækker ejerskifteforsikring?
Vi tilbyder fuld dækning fra dag ét. Her er hvad der typisk er inkluderet — tjek din konkrete police for de præcise summer og selvrisiko.
- Skjulte fejl og mangler. Fejl der eksisterede ved overtagelsen, men ikke var nævnt i tilstandsrapport eller synlige ved købet — fx skjulte rådangreb, defekte rør i konstruktion, dårlig fundering.
- Stikledninger. Skjulte vand-, varme- og afløbsrør på din grund, fra hus til offentlig forsyning. Tilvalg, men ofte anbefalet ved ældre ejendomme.
- Forsikringsperiode 5 eller 10 år. 5 år (lov-minimum) eller udvidet 10 år — Forsia tilbyder begge. Længere dækning = højere engangspræmie, men ofte den bedste sikring.
- Renoveringsomkostninger. Forsikringen dækker både reparation, evt. genhusning og følgeskader.
- Sælgers tilbud om halvdelen. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien — det er lovkrav. Hvis sælger nægter, gælder reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse §6 — du kan stadig tegne forsikringen, men sælger hæfter så for 10 år.
Hvad dækker ejerskifteforsikring ikke?
Følgende er typisk ikke dækket — vigtigt at kende, så du undgår overraskelser:
- Synlige fejl der var omtalt i tilstandsrapport (sælger har fralagt sig ansvar)
- Almindelig slid og ælde — fx tæpper, hvidevarer, malede flader
- Æstetiske fejl uden funktionel betydning
- Skader fra vejr og naturkatastrofer (de hører under almindelig husforsikring)
- Tilstødende bygninger uden særskilt tilstandsrapport
- Skader fra arbejde udført af dig efter overtagelse
Hvem passer ejerskifteforsikring til?
Ejerskifteforsikring anbefales til alle der køber bolig i Danmark, men er særligt vigtig hvis:
Boligen er over 25 år gammel (større risiko for skjulte fejl)
Tilstandsrapporten har flere R2/R3-anmærkninger (orange/rød skala)
Du har realkreditlån (mange banker kræver den)
Boligen ligger i kystnært område (større risiko for fugt/rust)
Du kan fravælge forsikringen, hvis du føler dig sikker — men så hæfter du selv 100 % for skjulte fejl op til 10 år.
Hvad påvirker prisen på ejerskifteforsikring?
Vores rådgivere giver et personligt tilbud baseret på disse faktorer:
- Boligens type (parcelhus, rækkehus, villalejlighed)
- Boligens alder
- Boligens m² og antal etager
- Tilstandsrapportens score (jo flere anmærkninger, jo højere præmie)
- Forsikringsperiode (5 år vs. 10 år)
- Stikledningsdækning (tilvalg)
- Geografisk område (kystnært = højere fugt-risiko)
Sådan får du et tilbud
Ring til din rådgiver på 40 50 84 84 så snart du har tilstandsrapport + elinstallationsrapport. Vi giver tilbud samme dag og kan tegne forsikringen senest på overtagelsesdagen. Hvis sælger har valgt forsikringsselskab og tilbyder halv betaling, kan vi se på det og rådgive — du har frit valg.
Centrale begreber
Disse fagord møder du i forsikringspapirer og samtaler med rådgivere:
- Forsia Forsikring
- tilstandsrapport
- elinstallationsrapport
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom
- realkreditlån
- Realkredit Danmark
- BBR-register
- Boligejernes Videncenter Bolius