Forsikring ved boligsalg — det her er sælgers ansvar
Når du sælger din bolig, har du tre forsikringspligter: Husforsikringen skal opretholdes frem til overtagelsesdagen kl. 12:00, du skal fremlægge et tilbud på ejerskifteforsikring og betale halvdelen af præmien, og du hæfter for skjulte fejl og mangler i 10 år jf. Lov om forbrugerbeskyttelse — medmindre køber tegner ejerskifteforsikring og du har leveret tilstands- og elinstallationsrapport.
Personlig rådgiver
Ikke en chatbot. Du får navn, nummer og direkte linje til én rådgiver, der kender din sag.
Tilbud samme dag
Ringer du inden kl. 16 på en hverdag, har du et konkret tilbud samme dag.
Opsig på 30 dage
Opsig med 30 dages varsel — vi opsiger din gamle forsikring uden gebyr.
De vigtigste forsikringsmæssige skift
Her er hovedpunkterne du skal være opmærksom på i denne livsbegivenhed.
Tilbyd ejerskifte
Som sælger har du pligt til at fremlægge tilbud og betale halvdelen af præmien.
Sælgeransvar 10 år
Sælgeransvarsforsikring beskytter mod krav fra køber i op til 10 år efter handlen.
Police-skift kl. 12
Din husforsikring ophører ved overtagelse. Køber tegner ny i sit navn.
Tilstandsrapport
Tilstands- og elinstallationsrapport er forudsætning for sælgeransvar.
3 forsikringer du bør overveje
Vores anbefalinger baseret på de mest typiske behov ved denne livsbegivenhed.
Sælgeransvarsforsikring
Beskytter dig mod krav fra køber, der ikke dækkes af ejerskifteforsikringen.
Eksisterende husforsikring
Skal være aktiv til kl. 12:00 på overtagelsesdagen — derefter kan du opsige uden frist.
Indboforsikring (ny adresse)
Opdater til din næste bolig — flyt-skader er den 3.-hyppigste skadetype.
Hvad skal du huske?
Print listen og kryds af, efterhånden som du kommer igennem punkterne.
- Bestil tilstandsrapport + elinstallationsrapport tidligt — gerne inden boligen sættes til salg
- Indhent tilbud på ejerskifteforsikring hos minimum ét selskab — fremlæg det for køber
- Bekræft skriftligt at sælger betaler halvdelen af præmien hvis køber accepterer
- Behold husforsikringen frem til kl. 12:00 på overtagelsesdagen — ikke en dag mindre
- Overvej sælgeransvarsforsikring hvis huset er ældre end 30 år eller har kendte forbehold
- Opsig husforsikringen med dokumentation for overtagelsesdato fra ejendomsmægler
- Opdater indboforsikringen med ny adresse senest dagen for indflytning i ny bolig
Sådan kommer du i mål — trin for trin
Rækkefølgen sikrer at policerne er på plads, når de skal være — ikke for tidligt og ikke for sent.
- Inden salg
Få tilstands- og elinstallationsrapport udarbejdet
En beskikket bygningssagkyndig udarbejder tilstandsrapporten, en autoriseret elinstallatør udarbejder el-rapporten. Begge skal foreligge inden ejerskifteforsikringstilbud kan indhentes. Pris: typisk 5.000-15.000 kr samlet.
- Ved fremlæggelse
Indhent tilbud på ejerskifteforsikring
Bed forsikringsselskabet om et tilbud baseret på rapporterne. Tilbuddet skal fremlægges for køber inden overtagelse. Sælger forpligter sig til at betale halvdelen, hvis køber accepterer.
- Overtagelsesdag
Opretthold husforsikring til overtagelsen
Ring ikke selskabet og opsig før kl. 12:00 på overtagelsesdagen. Bedst praksis: opsig med dokumentation fra mægleren (skøde-udtog eller overtagelsesbevis) en uge efter overtagelse.
- Efter handel
Overvej supplerende sælgeransvarsforsikring
For ekstra beskyttelse mod køber-krav: tegn sælgeransvarsforsikring som engangspræmie. Især relevant ved ældre huse, sommerhuse eller huse med kendte forbehold i tilstandsrapporten.
Hvad koster det — og hvor vigtigt er det?
Et hurtigt overblik over dine anbefalede policer, prisniveauet og prioriteringen.
| Pris | Anbefalet Prioritet | Hvorfor | |
|---|---|---|---|
| Sælgeransvarsforsikring | 2.500-7.500 kr engangspræmie | Anbefalet | Beskytter dig mod krav fra køber, der ikke dækkes af ejerskifteforsikringen |
| Eksisterende husforsikring | opretholdes til overtagelse | Nødvendigt | Skal være aktiv til kl |
| Indboforsikring (ny adresse) | fra 89 kr/md | Overvej | Opdater til din næste bolig — flyt-skader er den 3 |
Priser er vejledende fra-priser hos Fælles Forsikring via Forsia. Endelig præmie afhænger af adresse, alder, dækningsniveau og bonus.
Vi tager telefonen — også når det haster.
Du får navn, nummer og direkte linje til én rådgiver hos Fælles Forsikring. Spørgsmål, tilbud, opsigelse — vi følger din sag fra første snak til afslutning.
Spørgsmål og svar.
Find svar på det mest stillede. Mangler dit spørgsmål? Ring til os på 40 50 84 84 — vi svarer som mennesker.
Hvor længe hæfter jeg som sælger?
Er jeg forpligtet til at betale ejerskifteforsikringen?
Hvornår kan jeg opsige min husforsikring?
Skal jeg tegne sælgeransvarsforsikring?
Hvad sker der hvis køber afviser ejerskifteforsikringen?
Skal jeg holde indboforsikringen kørende under flytning?
Få et personligt tilbud
Vi gennemgår dine forsikringer gratis og uden binding. Hos Fælles Forsikring får du én rådgiver, der følger dig fra første samtale til police er på plads.